Reabilitação não estrutural de fachadas de edifícios : caso de estudo

Abstract

O setor da construção civil tem sofrido alterações ao longo dos últimos anos sentindo-se cada vez mais a aposta na reabilitação do património edificado, em detrimento da construção nova. Deste modo, promove-se quer a melhoria do desempenho dos edifícios e soluções construtivas, quer a preservação das linhas arquitetónicas e do património construído. Contudo, existem sempre condicionantes, adaptações e abordagens que necessitam de especial atenção tendo em vista a preservação do objeto original. A reabilitação de edifícios constitui fonte de inspiração para o presente trabalho, que visa a reabilitação não estrutural centrada num caso de estudo que privilegia a reabilitação de fachadas de um edifício multifamiliar num contexto urbano. A presente dissertação tem como principal objetivo a análise das anomalias detetadas, a identificação das possíveis causas inerentes, o planeamento das estratégias de intervenção e por fim o estudo de durabilidade das soluções adotadas. Adicionalmente são apresentadas possíveis soluções de reabilitação alternativas àquelas que foram executadas no caso de estudo. O caso de estudo apresentado retrata um edifício dos anos 80 com soluções construtivas típicas desta época em Portugal, onde o elemento de estudo principal é a fachada revestida a lajeta cerâmica colada. Esta solução construtiva, fruto da utilização sem ações periódicas de manutenção, revela anomalias diversas, tais como a fissuração e destacamento cerâmico, a oxidação dos guarda-corpos e floreiras não impermeabilizadas. Depois de feita a análise das anomalias, estudadas as manifestações e apuradas as possíveis causas, delineou-se a estratégia de intervenção que se traduziu na execução dos trabalhos. Após um período de 12 meses foi efetuado um estudo de durabilidade do prédio intervencionado, por forma a se proceder à análise da evolução ao longo do tempo das soluções implementadas, podendo a partir daí retirar conclusões e identificar possíveis melhorias. Por fim são apresentadas também possíveis soluções alternativas às executadas com as suas vantagens e desvantagens associadas, bem como a comparação do seu impacto económico.

The construction sector has undergone changes over the last few years, noticing an increasing commitment to the rehabilitation of built heritage to the detriment of new constructions. Thus promoting both the performance improvement of buildings and building solutions, and the preservation of architectural lines and built heritage. However, there are always conditions, adaptations and approaches that need special attention in order to preserve the original object. The buildings reahbilitation is a source of inspiration for the presented work, which contains a non-structural rehabilitation centered on a case study that favors the rehabilitation of a multifamily building facades in an urban context. The main objective of the present dissertation is the analysis of the detected anomalies, the identification of the inherent causes, the planning of the intervention strategies and a durability study on the adopted solutions. In addition, are also presented possible alternative rehabilitation solutions apart from those that were performed in the case study. The case study portrays a building from the 80’s with typical building solutions used at the time, in Portugal, where the main study element is the facade covered with glued ceramics. This construction solution, due to usage and lack of periodic maintenance, reveals assorted anomalies such as cracking and detachment of the ceramics, oxidation on the railings and non-waterproofed flower boxes. After analyzing the anomalies, studying the manifestations and ascertaining their possible causes, an intervention strategy was defined translating itself into the execution of the work. After a period of 12 months a study has been made on the durability of the intervened building, thus enabling to draw conclusions and identify possible improvements. Finally, are also presented possible alternative solutions to those implemented, their associated advantages and disadvantages as well as a comparison on their economic impact.