Reconversão de edifício de habitação em instalação hoteleira : caso de estudo em Viana do Castelo

Abstract

O enquadramento da temática da reabilitação urbana não é de todo, uma tarefa fácil na medida em que engloba um conjunto de fatores bastante diferentes entre si. Para além da evolução do conceito propriamente dito, é necessário ter em consideração as diversas experiências e acontecimentos internacionais e o modo como estes alteraram significativamente a paisagem urbana em Portugal. A degradação dos edifícios antigos, em muitos casos localizados em áreas centrais e votados ao abandono, tornou urgente a realização de intervenções de manutenção e reabilitação de modo sistemático, à semelhança do que há muito vem ocorrendo um pouco por toda a Europa. A reabilitação é um sector estratégico na economia, pois é uma fonte de riqueza ao nível arquitetónico, cultural, social, económico e ambiental. Neste contexto, e para que os objetivos sejam alcançados, a reabilitação urbana exige sempre uma panóplia de procedimentos a seguir, visto tratar-se de uma zona sensível com determinados requisitos de licenciamento a cumprir, quer ao nível da arquitetura ou engenharia. A proposta da reabilitação do edifico em estudo, na qual haverá uma alteração de utilização, neste caso de habitação para hotel, está direcionada para elaboração do projeto de especialidades com vista ao licenciamento que após aprovação permitiu ao Dono de Obra concorrer ao sistema de incentivos do quadro comunitário Portugal 2020. Este documento contribuirá para um melhor entendimento do tema da reabilitação em edifícios, principalmente em zonas urbanas. O edifício em estudo, não só foi reabilitado como também sofreu uma ampliação mantendo a arquitetura do edifício existente, com melhorias significativas no seu desempenho funcional, nomeadamente ao nível das infraestruturas, segurança contra incêndios, comportamento térmico e acústico, tornando deste modo o edifício apto para o seu completo e atualizado reuso.

Framing the theme of urban rehabilitation is not at all an easy task as it encompasses a very different set of factors. In addition to the evolution of the concept itself, it is necessary to take into account the various international experiences and events and the way they have significantly altered the urban landscape in Portugal. The degradation of old buildings, in many cases located in central areas and destined to be abandoned, has made it urgent to carry out maintenance and rehabilitation interventions systematically, as has been happening throughout Europe for a long time. Rehabilitation is a strategic sector in the economy as it is a source of wealth at the architectural, cultural, social, economic and environmental levels. In this context, and in order to achieve the objectives, urban regeneration always requires a panoply of procedures to follow, as it is a sensitive area with certain licensing requirements to be met, either at architecture or engineering level. The proposal for the rehabilitation of the building under study, in which there will be a change of use, in this case of housing for a hotel, is directed to the elaboration of the specialties project with a view to licensing which, after approval, will allow the Employer to compete for the incentive system of the Community framework Portugal 2020. This document will contribute to a better understanding of the theme of rehabilitation in buildings, especially in urban areas. The building under study was not only rehabilitated but also underwent an expansion, maintaining the architecture of the existing building, with significant improvements in its functional performance, namely in terms of infrastructure, fire safety, thermal and acoustic behavior, thus making the building fit for complete and up-todate reuse.